北京楼市新政核心内容 - 北京推出六项楼市新政 核心目标是激活市场需求并促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 新政力度超出市场预期 五环外新房和二手房将直接受益 [4] - 政策保持"分步走"策略 五环内限购政策未松动 [5] 五环外限购政策调整 - 五环外全面取消限购 符合条件家庭购房不再受套数限制 [2] - 京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年非京籍家庭可在五环外自由购房 [2] - 成年单身人士购房标准与家庭一致 不再额外限制 [2] - 五环外新房库存占比达78.7% 政策将有效促进库存去化 [2] - 东部/西部/南部片区优质新房项目或迎来成交反弹 [2] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽 外地已还清公积金贷款在北京按首套计算 [3] - 二套房公积金贷款额度从60万元提升至100万元 [3] - 绿色建筑或多子女家庭最高可贷140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一降至30% [3] - 缴存年限要求降低 贷满120万元的年限从11年降至7年 [3] - 支持公积金同步提取支付首付并申请贷款 [3] 政策影响预期 - 新政通过限购松绑和公积金优化双管齐下降低购房成本 [3][6] - 政策有助于引导人口和产业向五环外区域迁移 [2] - 预计将提升市场交易活跃度并推动成交回暖 [3][4]