苏州楼市新政核心内容 - 首套房和二套房公积金贷款首付比例降至15% [1] - 优化公积金使用次数 已出售住房可核减相应贷款次数 [1] - 支持提取公积金支付物业费 每年一次且不超过实际支付额 [1] - 新政将于2025年9月1日执行 有效期2年 [2] 政策影响分析 - 降低刚需与改善群体购房门槛和成本 [2] - 拓宽公积金使用场景提升资金效率 [2] - 提振楼市消费意愿效果明显 [2] - 为"金九银十"销售旺季做好铺垫 [2] 全国政策趋势 - 北京五环外商品住房不限套数并调整公积金政策 [3] - 海南琼海取消新建商品住房销售价格备案管理 [3] - 首套房贷利率降至3.2%-3.6%历史低位 [3] - 超大城市郊区松绑 二线城市激活市场 三四线城市以价换量 [3] 市场供需特征 - 2025年上半年重点城市120平方米以上户型成交占比首破30% [4] - 核心城市优质地块集中入市 产品升级趋势明显 [4] - 改善型需求主导市场 [4] 区域市场表现 - 2025年7月苏州市区新房成交面积12.23万平方米 环比减70.12% [5] - 苏州成交均价22626元/平方米 环比下跌9.65% [5] - 2025上半年琼海房屋销售17.16万平方米 同比下降21.8% [5] - 琼海销售均价10636元/平方米 较2021年14135元/平方米下降24.7% [5] 政策展望 - 公积金工具运用将持续深化 [6] - 城市更新中旧改棚改节奏加快 [6] - 通过房票安置存量房收储等方式提升市场活跃度 [6] - 供给端可能调整"白名单"制度优化信贷支持 [6]