一线城市房地产市场风向标意义 - 一线城市房地产市场具有"风向标"意义 [1] 深圳二手房市场表现 - 8月深圳二手房市场开局良好 8月前两周二手房录得量连续小幅增长 上周(8月4日-8月10日)全市二手房录得1216套 环比增长2.7% [3] - 8月深圳门店二手住宅看房成交率为4.22% 较7月上涨0.26个百分点 [5] - 8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4% 与去年同期相比增长32.5% [5] - 目前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 仅少数热门次新房小区、低总价刚需盘和优质学区房维持一定热度 [5] 深圳新房市场情况 - 8月宝安和龙华区将有新盘集中入市 [5] - 新房市场预计呈现"个别明星盘热 多数楼盘平淡"特征 竞争压力大 回调压力大于二手房市场 [6] 市场预期与政策影响 - 市场从业者期待更多优化政策出台以提振市场情绪 [2] - 北京近期放松楼市限购政策具有信号意义 有利于提振市场预期和推动住房需求释放 [8] - 一线城市楼市政策总体保守 未来进一步放松节奏可能加速 [8] - 置业者对楼市关注度增加 高性价比房源增多刺激入市 [8]