一线城市楼市政策风向 - 北京提出一系列放松楼市限购的举措，具有明显的信号意义[1][2][9] - 一线城市采取渐进式的政策推进节奏，未来进一步放松的节奏可能会加速[9] 深圳二手房市场表现 - 8月以来深圳二手房录得量连续出现小幅增长，上周（8月4日—8月10日）全市二手房录得1216套，环比增长2.7%[3] - 8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%[5] - 8月以来深圳门店二手住宅看房成交率为4.22%，相较7月上涨0.26个百分点，显示客户正加速"抄底"[5] - 当前二手房市场呈现"以价换量"特征，除少数热门房源外，多数房源成交仍面临压力[5] 市场从业者体感与预期 - 市场从业者认为前期政策放松效果已开始淡化，多数购房者仍在期待新的优化政策以提振市场情绪[2][5] - 有房企营销负责人准备推新盘以抓住潜在的政策窗口期，希望追上一波销售"小高潮"[6] 专家分析与展望 - 专家预计未来深圳二手住房交易将继续在高位徘徊，因二手房挂牌量增加、价格降幅明显、刚需群体规模大且贷款条件友好[6] - 新房市场将呈现"个别明星盘热，多数楼盘平淡"的特征，新房相比二手房市场回调压力更大[6] - 随着"金九银十"传统旺季临近，天气好转及暑假结束，置业者看房和成交热情有望提高[7] - 北京新政后置业者对楼市关注度增加，市场上高性价比房源增多，刺激置业者加快入市[7]