核心观点 - 公司二季度业绩符合预期 合同停车量增长反映积极行业趋势 非核心资产剥离战略取得进展[1][2][3] 经营业绩 - 总营收900万美元 同比下降3% 主要受临时停车量下降影响[5][8] - 净亏损470万美元 较去年同期250万美元扩大[8][9] - NOI为540万美元 同比下降3.5%[8][9] - 调整后EBITDA为380万美元 同比下降5.6%[8][9] - 每车位收入(RevPAS)为212美元 较去年同期217美元下降[10] 运营指标 - 合同停车量二季度增长2.5% 年初至今增长6.6%[2] - 临时停车量下降 主要受恶劣天气、特殊活动减少及施工影响[2] - 临时停车费率同比及环比均实现增长[2] - 物业税及运营费用360万美元 与去年持平[5] 资产组合战略 - 积极推进非核心资产剥离 目前正在谈判约2000万美元资产出售[3] - 计划三年内剥离1亿美元非核心资产[3] - 出售所得将用于优化资产负债表并投资于更大型资产[3] 财务状况 - 现金及受限现金1590万美元[11] - 总债务2.143亿美元 包括2950万美元循环信贷额度[7][11] - 利息支出470万美元 同比增加 主要因新增循环信贷[7] - 管理费用210万美元 含80万美元非现金薪酬[6] 行业趋势 - 办公室回归及混合办公趋势持续积极[2] - 辛辛那提市中心办公楼改住宅提升相邻停车场使用率[2] - 预计2026年需求改善 因活动中心重新开放及施工完成[2] 2025年展望 - 预计下半年趋势与上半年相似[12] - 全年营收指引3.7-4.0亿美元 NOI指引2350-2500万美元[12] - 基于施工延迟及年初至今业绩 预计处于指引区间低端[12]