一线城市楼市政策动向 - 北京提出放松楼市限购举措 具有行业风向标意义[1][2] - 一线城市政策总体相对保守 未来放松节奏可能加速[9] 深圳二手房市场表现 - 8月前两周二手房录得量连续小幅增长 上周录得1216套环比增长2.7%[3] - 8月上旬日均签约量较7月增长6.4% 较去年同期增长32.5%[5] - 看房成交率达4.22% 较7月上升0.26个百分点 显示客户加速抄底[5] 市场分化特征 - 二手房市场呈现以价换量态势 除热门次新房/低总价刚需盘/优质学区房外多数房源成交承压[5] - 新房市场呈现个别明星盘热多数楼盘平淡特征 相互竞争压力大[7] - 新房相比二手房市场回调压力更大[7] 企业推盘策略 - 8月宝安和龙华区新盘扎堆入市[7] - 房企准备推新货赌政策时间窗口 希望追赶销售小高潮[7] 行业预期与影响因素 - 业界期待政策放松节奏提速 传统金九银十旺季即将到来[8][9] - 二手房挂牌量增加前期价格降幅明显 低总价低价房源充足[7] - 深圳刚需刚改群体规模较大 贷款和利率条件非常友好[7] - 天气好转及暑假结束提高置业者看房热情 高性价比房源增多刺激入市[9]