政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求 有效发挥市场机制作用 坚持首都城市战略定位[1] - 五环外商品住房不限套数 符合本市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 但仍需满足一定条件[1] - 政策体现因城施策和因区域施策 当前房地产市场供求关系已发生变化 五环外库存量占比较高[2] 五环外市场状况 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外[2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% 二手住宅成交套数五环外占比超50%[2] - 政策将加速五环外库存去化 优化库存结构 引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡[2] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽 在本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套住房公积金贷款政策[3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 最低首付款比例不低于30%[3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 支持提取公积金支付购房首付款[3] 政策预期影响 - 新政策将吸引更多购房者关注五环外市场 房地产企业将加快项目建设和开盘速度[2] - 政策有望带来缓解库存压力 提振经济 疏解人口 区域协同等多重作用[3] - 政策有利于促进住房消费 降低购房门槛 一些过去被认定购买二套住房的家庭可被认定为首套住房[3]