地块交易概况 - A815-0037宗地由投资公司联合体以15.54亿元起拍价竞得 成交溢价率达15.12% 楼面价35030元/平方米 [5] - 地块用地面积约1.65万平方米 规划建筑面积约5.11万平方米 [5] - A815-0036宗地由深业兴鹏公司以楼面地价约28050元/平方米竞得 建筑面积67950平方米 [4][8] 区位与配套优势 - 两宗地块均位于龙华超级商圈 距地铁4号线上塘站分别约600米和560米 两站直达深圳北站枢纽 [5][7][8][10] - 周边环绕和平中学 红山中学 简上体育综合体及社区公园 教育医疗商业配套完善 [7][10] - 项目享受无销售限价 无"70/90"户型限制 无保障房配建要求的"三无"政策 [7] 项目规划细节 - A815-0037规划住宅约4.98万平方米 可分割转让商业600平方米 配建500平方米托育机构无偿移交政府 [7] - A815-0036规划住宅60390平方米 商业1400平方米 幼儿园4500平方米（9班制）及社区公共配套用房1500平方米 [8] - 两宗地容积率分别为3.09（0036地块）和3.1（0037地块推算值） [5][8] 开发效率与战略布局 - A815-0037地块实现"拿地即开工" 创下深圳城市空间升级的"龙华速度" [4] - 深业集团在龙华区已形成深业颐樾府 上城学府及两新地块的"四盘联动"开发格局 [10] - 土地出让反映龙华核心区长期价值被看好 城市更新进入高质量高效能发展阶段 [4][11]