英国、美国以及中国台湾的发展历程都清晰表明，从城镇化出现拐点开始，房地产企业数量与高峰时期 相比通常要减少80%~90%。 年初中国房价企稳回升，最近好像又有点冷，应引起警惕和重视。 二是房地产金融风险，房地产公司倒闭前后引发的银行和信托公司债务风险。 三是购房者权益风险，居民购买了即将倒闭的房地产公司的楼盘，交不了楼，影响民生，引发社会不稳 定因素。 四是宏观经济风险，就是房地产开发投资下降，以及跟房地产相关的大宗消费下降，引发的总需求不足 风险。 房地产投资两位数的负增长已经持续了几年，未来恐怕还要持续更长时间，因为人口快速城镇化的阶段 过去了，还有很多城市的人口在流出。 国家通过发行数万亿元专项债化解房地产风险，其政策重点在于"保交楼"、防范金融风险和宏观经济风 险，而非单纯救助或保护这些房地产企业。从国际经验看，当城镇化进程进入尾声，大部分房地产企业 都会退出或转型为专业的物业管理公司，要么彻底退出历史舞台。英国、美国以及中国台湾的发展历程 都清晰表明，从城镇化出现拐点开始，房地产企业数量与高峰时期相比通常要减少80%~90%，除了主 动退出、破产倒闭的和剩下的少数公司，其余大部分都转型到金融、养老等 ...