政策调整 - 北京市于8月8日正式放开五环外商品住房限购 北京户籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭购买五环外住房不限套数 成年单身人士限购政策参照家庭执行 同时加大公积金政策支持力度 [1] 市场反应 - 新政后首个周末五环外部分热门楼盘看房人数增加 昌平区朱辛庄项目中海·未来之境8月9日单日销售20余套 [3][4] - 大兴区中介反馈市场活跃度有所提升 但中指研究院数据显示新政后首个周末（8月9日-10日）五环外新房网签量分别为83套和92套 二手房网签量分别为178套和116套 整体表现平稳未出现显著变化 [6] - 五环外非核心地段及配套不完善楼盘销售仍无起色 [3] 政策背景 - 新政前北京二手房挂牌量持续攀升 7月环比6月上涨4.6% 经纪人信心指数下降3.84% 反映市场观望情绪加剧及带看转化率降低 [8] - 2024年"930新政"后市场短暂升温 但2025年3月"小阳春"后逐步回落 当前政策出台具有必要性和及时性 [9] 行业观点 - 新政有望满足特定购房需求并对交易产生积极作用 但需重点解决二手房去化问题以促进供求关系再平衡 [9]