行业供需动态 - 2020至2023年全国31个主要城市物流地产年均供应量超1000万平方米 市场阶段性供过于求 [1] - 2024年起市场逐步回归理性发展轨道 2025年全年租金水平面临下行压力 [1][3] - 行业呈现租赁面积增长 出租率回升等向好趋势 正在试探筑底 [3] 需求结构变化与新机遇 - 高品质产品和产能出海催生对海外仓储等供应链服务新需求 [2] - 行业需求结构深度调整 新能源汽车 光伏 跨境电商和即时零售成为重点深耕领域 [2][3] - 京东产发为新能源汽车头部车企提供全场景服务方案 合作面积超20万平方米 [3] 公司业务战略与生态协同 - 公司整合京东零售 科技 物流 健康等生态资源 提供供应链金融 市场拓展 物流优化等多元化解决方案 [4] - 生态协同模式助力制造企业打通内销通路 在粤港澳大湾区帮助50余家企业入驻内销专区 在长三角帮助180余家企业 [4] - 通过供应链金融服务为奥克斯供应商提供融资支持 联合京东零售和工业帮助常州园区企业实现线上营收超6000万元 [4] 国际化布局与出海成果 - 出海战略覆盖亚太 欧美 中东等9个国家 落地超50个项目 总面积超150万平方米 [5] - 在英国实现4小时覆盖90%区域配送能力 在阿联酋迪拜仓储管理80万件货物 日峰值处理量达6.5万单 [5] - 2025年计划新增资产面积超百万平方米 重点拓展英国 德国 墨西哥 沙特等市场 [5] 本地化能力与基础设施 - 海外布局专业本地团队 深度了解当地市场与政策法规 [6] - 在海外落地本地化供应链解决方案 包括高标仓储基础设施网 智能化硬件设备与高效配送网络 [6] - 供应链基础设施有效提升当地合作伙伴效率 受到本地政府与市场欢迎 [6]