项目背景与股权结构 - 朝阳区黄衫木店双子座项目包括璞樾和紫京宸园两个豪宅项目，背后股东一致，由兴鼎地产、中国金茂和越秀地产分别持股50%、33%和17%，中建智地在兴鼎地产持股97% [3] - 4月28日，"中建智地+中国金茂+越秀地产+朝开公司"联合体以底价126亿元摘得地块包，包括朝阳黄衫木店三地块和孙河商业地块 [3] 项目规划与分工 - 璞樾位于黄杉木店北地块，总建筑规模约11.645万平方米，由金茂负责产品设计，越秀操盘营销 [4] - 紫京宸园位于黄衫木店03地块，总建筑规模约21.56万平方米，由中建智地全面负责 [5] - 孙河73商业地块占地5.8万平米，容积率1.0，开发主体为兴昶地产，总投资估算为107.57亿元 [19][20] 项目进展与挑战 - 璞樾和紫京宸园原定九月初开盘，但因设计方案不断优化导致报规图迟迟未定，开盘时间延后 [10][18] - 璞樾因幼儿园规划问题影响品质，幼儿园占地4727平米，位于东南角以避开高压线，但噪音问题仍存 [13][14][15] - 紫京宸园南面紧邻朝阳北路，东面有高压线塔，先天条件不足需通过产品力提升弥补 [17][18] 商业地块运营 - 孙河73商业地块开发主体为兴昶地产，传闻未来可能用于山姆会员店，但租金回报率低 [19] - 北京朝开新元商业管理有限公司成立，负责商业运营，股权结构为朝阳城开80%、中建智地10%、中国金茂7%、越秀3% [22] 股东职责分工 - 璞樾由金茂设计、越秀操盘，紫京宸园由中建智地全权负责，孙河73商业由朝阳城开负责运营 [22]