房地产市场整体趋势 - 2025年1-7月百强房企销售总额20730.1亿元 同比下降13.3% 降幅较1-6月扩大1.5个百分点 [3] - 销售金额达千亿房企数量持续减少 2025年仅5家 2024年有6家 2023年达10家 [3] - 新房市场持续收缩 二手房市场份额快速提升 成都市场表现尤为明显 [3][4][5] 新房与二手房市场结构变化 - 成都市场新房成交占比从2022年48.7%降至2023年39.8% 二手房占比从51.3%升至60.2% [5] - 2024年及2025年上半年 成都新房与二手房成交占比达3:7 [5] - 二手房通过降价提升性价比 不断抢占新房市场份额 [8] 房地产发展阶段特征 - 行业从增量时代转向存量时代 发展逻辑由"造房子"变为"用房子" [8] - 存量时代下城市更新成为重点工作重点 [9] - 新房规模必然收缩 核心优质存量房保值能力凸显 [8][9] 房价表现与调整周期 - 增量时代房价普遍上涨 存量时代出现严重分化 [9] - 当前处于深度调整周期 各线城市房价普遍下降但比例不同 [9][10] - 部分重点城市新房价格表面上涨 但剔除高得房率等因素后实际可能未涨 [10]