在上海，离异独居、无儿无女、年近八旬的李女士将名下唯一住房"装"进了上海爱建信托有限责任公司 （以下简称"爱建信托"）设立的"心享"特殊需要服务信托，以租金补充养老金，百年之后房产将定向传 承给照料她的侄子。她的安心，缘于一项金融制度的破冰——不动产信托财产登记制度。这项制度的落 地为与李女士境况相似的人群提供了"以房养老"新路径。 当前，我国居民住房资产占家庭总资产比重过半，这本应是解决养老资金问题的重要资源。然而，反向 抵押贷款（倒按揭）等传统"以房养老"金融模式，因老年人担忧失去房产控制权、金融机构顾虑房价波 动风险，多年来推广效果不尽如人意。 如今，随着北京、上海、广州、厦门等地相继开展不动产信托财产登记试点，这一困局正在被打破。信 托公司作为专业管家，通过创新的不动产信托模式，正在将"沉睡的房产"转化为可持续的养老现金流， 这不仅成为金融业书写养老金融"大文章"的重要章节，更守护了"万家灯火"的养老期待。 制度破冰 以房养老破局 在人口老龄化加速背景下，老年人的养老需求日益迫切。手握房产类固定资产，但流动性资金却相对不 足是不少居民家庭面临的共同养老困境，如何盘活房产为养老资金"开源"成为亟待解决的 ...