公司战略与组织调整 - 公司启动厦门和上海双总部模式并推动三大变革包括战略聚焦华东地区及市场化改革引入外部职业经理人 [6] - 公司2024年4月进行大规模组织调整合并天津公司和唐山公司至沪浙区域重庆公司合并至江苏区域全国仅剩三家区域公司 [12] - 公司2024年5月调整高管职位沪浙区域总经理由原江苏区域总经理接任运营副总经理岗位发生变动 [12] 土地获取与储备状况 - 公司2021年至2024年共摘得38宗地其中上海18宗苏州8宗但上海拿地数量从2021年5宗逐年降至2025年8月11日的2宗 [8] - 公司2023年在上海拿地105.6亿元首次跻身第三方机构拿地排行榜第十位 [6] - 公司2024年上半年在上海土拍中多次竞价失利仅成功获取一宗地包括嘉定新城等地块竞拍落败 [9] 销售业绩表现 - 公司2023年全口径销售额269.4亿元排名全国第42位2024年销售额243.4亿元排名升至第35位 [9] - 公司2023年在上海销售额284.7亿元位列当地房企第五名但2024年销售额119.1亿元排名大幅跌至第14名 [10] - 公司2025年1月至7月销售额169亿元全国排名第26位落后于建发房产770.3亿元和国贸地产220.1亿元 [11] 项目开发与去化情况 - 公司过去四年在上海的18宗地块均销售顺利嘉定远香湖岸和浦东金海汀云台项目多次开盘售罄并已清盘 [8] - 公司2025年6月1日至8月11日内环内项目苏河琹庐仅成交15套外环外项目天宸雅颂和江湾悦府分别成交33套和48套 [11] 行业竞争与市场环境 - 上海2023年涉宅土地成交金额2200亿元央国企表现亮眼公司与建发地产同被列为新闽系代表并跻身拿地额前十 [6] - 上海2024年6月恢复价高者得土地规则导致溢价成交增多投资风险上升央国企转向中内环核心地段竞争 [9] 人才变动与高管背景 - 公司营销中心总经理2023年加盟2024年8月因个人职业发展离职其职业生涯涵盖华润置地7年融信集团6年及金辉集团短期任职 [2][4][5] - 公司2023年至2024年引入多名外部高管包括沪浙区域总经理和营销总经理助理均来自知名房企背景 [9][12]