政策推动与标准建设 - 多地因城施策推动房地产市场止跌回稳 重点推进好房子建设以稳预期和激发市场活力 [1] - 好房子标准体系明确为安全 舒适 绿色 智慧 其中安全被列为第一要素 [2] - 《住宅项目规范》于5月1日正式施行 对层高 隔音等作出强制规定 为好房子建设提供新标准 [2] - 中央提出建设四好 即好房子 好小区 好社区 好城区 并纳入城市更新机制加强统筹 [2][3] - 国务院常务会议明确要求扎实有力推进好房子建设 并在规划 土地 财政 金融等方面予以政策支持 [2] - 住房和城乡建设部系统性总结各地好房子建设经验做法 并印发《好房子建设经验做法(第一批)》 [6] 市场表现与需求变化 - 上半年核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性 率先回暖 [4] - 强二线城市核心区成交保持平稳增长 改善型需求集中释放和高端楼盘热销成为亮点 [4] - 1至5月30城90平方米至120平方米新房成交套数占比保持在40% 120平方米至144平方米户型成交整体占比首次达到30% [4] - 上半年百城新房价格累计上涨1.16% 涨幅较去年下半年收窄0.26个百分点 [4] - 北京 上海 杭州 成都等城市高总价项目去化率显著高于刚需产品 上海核心板块高端楼盘去化率普遍超过80% [5] - 产品力较强的四代宅和新规项目起到托举作用 高得房率新规项目成为各地楼市宠儿 [5] 地方实践与支持措施 - 北京市通过底层架空 配建公共空间 增设风雨连廊等方式补充公共服务功能 [6] - 山东省将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围 鼓励银行开辟绿色通道和加大信贷支持 [6] - 山东省对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的 贷款额度可按一定比例上浮 [6] - 甘肃省发布《宜居住宅设计标准》 从住区生活环境 安全耐久 绿色低碳等方面明确高品质住宅设计基本要求 [6] - 北京市制定物业管理三年行动计划 全市双晒覆盖率达90% 居民满意度持续提升 [7] - 江西省针对住宅隔声 房屋渗水等常见问题立项课题62项 大力推动好房子科技攻关 [7] - 福建省发布《绿色建筑四新技术推广目录》 聚焦保温隔热 隔声降噪等地域适宜技术 [7]