股价表现与驱动因素 - 公司股价年初至今上涨33% 受香港银行同业拆息下降及香港零售和办公大楼市场基本面改善推动 [1] 现金流与股息支付 - 营运现金流应大致覆盖2025年至2026年的股息支付 尽管缓冲空间很小 [1] 融资环境与风险因素 - 新融资难度加大 因商业银行对香港商业地产持谨慎态度且债券收益率高企 [1] - 基本面恶化可能触发股息削减 [1] 盈利预测与目标价调整 - 2026年至2027年每股盈利预测下调7%至9% [1] - 目标价由11港元上调至15.7港元 评级维持"中性" [1]