楼市现状 - 深圳龙岗投资客贴20万装修费求接盘 与2017年北京老破小炒至500万形成鲜明对比 [1] - 鹤岗5万一套房 天津武清楼盘单价暴跌60% 杭州法拍房2.3折甩卖成为常态 [1] - 铁岭10万可买精装两居室 阜新市中心房价跌破2000元/㎡ 安徽资源枯竭型城市30万送车位 [1] - 上海浦东次新房挂牌价较2023年缩水15% 业主降价50万仍无人问津 [1] - 北京西二旗二手房挂牌量暴增一倍 上海内环学区房成交价稳定在9万/㎡ [1] 开发商策略 - 首付0元 三年保价承诺成为标配 有楼盘推出"买房送十年物业费 终身免费通马桶"服务 [1] - 万科抛售商业资产回血 恒大转行卖新能源汽车 碧桂园开始种粮食 [4] - 开发商在户型设计和物业服务上下功夫 北京新版《住宅设计规范》取消公摊面积 强制配新风系统 [5] 人口与库存 - 2025年全国人口连续第三年负增长 新生儿跌破900万 60岁以上老人突破3.1亿 [1] - 00后比90后少4700万人 东北某县城全年仅卖出476套房 [1] - 全国商品房待售面积7.8亿㎡ 加空置房可容纳2.1亿人 河北某新城亮灯率不足10% [3] - 河南某地级市库存消化周期38个月 安徽某县城烂尾楼够全县人住两轮 [3] 政策与市场反应 - 中央政府加快保障房建设 五年内建600万套 上海临港新区保障房租金压至市场价50% [4] - 推动现房销售 2025年全国现房销售占比飙升至26.5% 杭州某现房楼盘开盘即售罄 [4] - 降低二套房税率 60个城市试点0.8%税率 租房结婚比例突破40% [4] - 首付降至15% 利率跌破3.09% 长租公寓蓬勃发展 万科泊寓 龙湖冠寓快速扩张 [4][5] - 小品牌公寓陷入价格战 出现"日租房99元"现象 [4]