标的属性与价值 - 标的为上海市文物保护建筑 位于柳林别业 建造于1924年 融合独立花园住宅与新式里弄的独特风格 采用砖木结构[4] - 现存老洋房数量4000-5000栋 九成以上收归国有只租不售 私有产权约500-600栋 产权清晰可售的不足200栋 修缮完好挂牌仅50栋占总数的1% 成交价均以亿元计数[6] - 土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 共2.5层 含500平方米大院子 多居室多厅二卫户型 纳入限购范围的花园住宅产权[7] 市场关注与文化背景 - 拍卖吸引超2万人围观 近600人设置提醒 但无一人报名导致流拍[2] - 曾为多位名人居所 包括冯治安旧居(55号) 申国权旧居(61号) 陈调元旧居(67号) 邵树华旧居(71号)[4] - 热门影视剧《安家》《三十而已》取景地 成为上海热门打卡点 具备"网红"特性[4] 交易条件与成本结构 - 起拍价1.5亿元 保证金1500万元 加价幅度2万元 折算单价超过43万元/平方米[7] - 买家需承担全部过户税费 包括契税3% 佣金1% 服务费0.5%-1% 实际成本或超1.545亿元[9] - 标的处于出租状态 租约至2029年 月租金6.75万元 现状交付 存在抵押 外立面改动需报批[7] 市场定位与流动性 - 被标记为"绝版孤品" 高入场门槛导致潜在买家稀少 流拍成为大概率事件[2][6] - 拍卖公司表示带看过房 本次挂牌旨在促成实际交易而非展示 流拍后将等待下次上架[9]