政策核心内容 - 北京住建委与公积金管理中心发布新政，自2025年8月9日起施行，从限购政策和公积金政策两方面进行优化 [1] - 核心调整是京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭，购买五环外商品住房不限套数 [1] - 此次是时隔10个月后北京楼市政策的再度大幅度优化调整 [2] 新政后市场即时反应 - 部分楼盘销售表现强劲，如招商玺项目周末单日网签突破2亿元，周末累计销售约2亿元，相比新政前增长110% [1][3] - 北京大兴壹品兴创元启项目到访量约为之前的两倍 [2] - 中建长安麓院等改善型楼盘在新政后首个周末顺利成交数套房源 [3] 线上平台数据变化 - 安居客数据显示，新政后首个周末新房点击量日均水平较8月初提高14.1%，较7月提高25.5% [4] - 新房咨询量日均水平较8月初提高24.4%，较7月提高33.1% [2][4] - 二手房点击量日均水平较8月初提高14.5%，较7月提高22%；咨询量日均水平较8月初提高8.6%，较7月提高17.2% [4] 网签数据与市场结构 - 新政后首个周末新建商品住宅分别成交83套和92套，二手住宅分别成交178套和116套，表现平稳但存在滞后性 [6] - 中指研究院数据显示，今年前7个月北京新建商品住宅销售中超80%位于五环外，二手住宅成交超50%位于五环外 [5] 行业专家观点与预期 - 行业观点认为新政信号意义明显，有利于提振市场预期和推动住房需求释放，并以挖掘“内需”为主 [5] - 政策调整以“去库存、稳预期”为目标，短期内有效激活市场，但长期依赖经济基本面改善 [5] - 市场普遍预期此次为“阶段性政策”，后续可能进一步优化，其他区域的购房资格也可能调整 [5]