葛培健在论坛上深度分析了当前产业园区的发展态势，提出产业地产"内卷"的表现形式多样，但这 种"内卷"是无效的、同质化的低层次竞争，极大地消耗了资源，却未能带来真正的价值增量。 产业园区现"价格红海" 今年7月底，广州开发区、黄埔区计划推出区属国企共15万平米的产业空间，试点实施"零租金"方案， 以降低区内企业发展的空间要素成本。 葛培健在演讲中提到，目前，多地试点产业园区"零租金"，从深圳推出1600万平米的"零成本空间"到杭 州试点不超过5年"零租金"政策，再到7月底广州黄埔区试点，一场产业地产版的"互联网化成本内卷"进 入白热化阶段。 "当项目为了招商，不惜给出极低的成本，甚至'0元租金'的极端优惠时，市场的供需关系并不健康，这 只是园区运营方在资源错配或者过度竞争下的无奈之举。这种以'补贴换项目'的模式扭曲了正常的市场 价格，导致园区无法从租金中获取合理收益，运营方不得不寻找其他短期、非持续的收入来源，最终使 得行业的盈利模式严重倒挂。"葛培健分析表示。 除了"价格竞争"之外，在葛培健看来，产业园区还存在产品和服务同质化的问题。无论是标准厂房、写 字楼还是近年来热门的"一站式服务平台"，很多园区提供的产 ...