行业整体销售表现 - 20家已披露数据的房企中，有13家销售单价同比提升，占比超六成 [1] - 多数房企销售额同比尚未出现明显改善，但销售单价拉动明显 [1] - 局部市场回暖由北京等一二线城市核心区域的优质项目热销推动 [1] 房企销售单价与拿地策略 - 融创中国7月销售单价同比涨幅最大，达到97.25% [3] - 越秀地产、华润置地、招商蛇口及中国金茂销售单价同比分别上涨约47.44%、35.68%、30.1%及23.19% [3] - 房企拿地策略调整聚焦一二线城市，中国金茂2024年获得22宗地块中一二线城市占比达90%，截至2024年底累计未售货值约2800亿元中87%位于一二线城市 [3] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元中超80%资金投向北京、上海、广州等一线城市，一线城市新增土储占比超过70% [4][5] 出险房企经营改善案例 - 融创中国经营情况持续改善，2025年5-7月销售额分别为48亿元、75.5亿元及15.3亿元，相比去年同期分别提升111.45%、383.97%和8.51% [6] - 融创中国上海壹号院上半年累计销售额突破170亿元，6月四批次开盘2小时即售罄 [6] 政策支持与市场效应 - 7月以来全国公积金相关政策提及次数达22次，涉及多子女贷款额度优惠、提取方式优化、首付款比例下调等 [7] - 北京优化首套贷款认定标准、提高二套贷款额度、提高每缴存一年公积金的可贷款额度 [7] - 城市核心区优质项目入市为改善型需求释放提供契机，夯实局部板块价格基础并提振区域市场信心 [8]