股价表现 - 自公布2025年第二季度财报后股价下跌0.7% 同期标普500指数上涨1.7% [1] - 过去一个月股价下跌1.5% 同期标普500指数上涨3.7% [1] 财务业绩 - 每股收益35.59美元 较上年同期34.77美元增长2.4% [1] - 总收入2120万美元 较上年同期2010万美元增长5.9% [2] - 租金收入增长6%至2100万美元 洗衣及其他收入下降3.3%至20万美元 [2] - 净利润420万美元 较上年同期410万美元增长1.9% [2] - 未合并合资企业收入份额增长51%至50万美元 [2] 运营指标 - 住宅物业入住率2.4% 较上年同期1.5%上升 [3] - 商业物业空置率4.6% 较上年同期1%上升 [3] - 续租平均租金涨幅4.6% 新租约涨幅1.4% [3] 管理层评论 - 核心业务租金收入稳定增长且成本控制严格 其他收支前收入同比增长8% [4] - 利息收入下降33.7%至70万美元 因出售美国国债为物业收购提供资金 [4] - 利息支出增长6.1%至410万美元 部分源于新物业收购相关借款 [4] 业绩驱动因素 - 多个物业租金上涨推动收入增长 包括Westgate公寓、Hamilton Green公寓等重点项目 [5] - 费用增长主要来自税费和保险成本上升 但可比较物业折旧和维护成本下降形成抵消 [5] - 合资企业贡献对盈利产生显著积极影响 [5] 业务展望 - 预计2025年下半年租赁市场增速放缓 [6] - 72单元的Mill Street开发项目按计划将于第四季度完工 [6] 战略行动 - 6月18日以1.72亿美元收购马萨诸塞州贝尔蒙特的Hill Estates混合用途物业（含396个住宅单元和3个商业单元） 另以300万美元收购两处邻近商业地产 [7] - 收购资金来源于美国国债出售、4000万美元信贷额度提取及6750万美元临时抵押贷款 [7] - Mill Street开发项目持续推进 迄今总投资2810万美元 [7] - 季度派息12.00美元/单位 并启动2025年10月到期的81 Essex Street贷款再融资 [7] - 7月1日至8月8日期间回购533份存托凭证 [7]