核心观点 - 全国55城个人房源租赁市场呈现“量升价跌”特征 挂牌量达近三年峰值而租金连续11个月下跌 市场竞争加剧且需求端消费力转弱导致价格普遍下调 [2][4][9][12][17] 市场供需状况 - 7月55城个人房源新增挂牌量达61.8万套 同比上涨12.19% 环比上涨7.03% 为近三年峰值水平 [2][4] - 北京新增挂牌量近8.5万套居首 上海超4.5万套 沈阳超3.5万套位列前三 32城挂牌量环比上涨且涨幅多在10%以内 其中北京环比涨超48% [6] - 二手房业主“以租代售”策略及保租房供应增加共同推动房源供应激增 [17] 租金价格走势 - 7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月 环比下降3.52% 同比下跌且已连续11个月环比下降 [2][9] - 55城中47城租金同比下跌 上海同比跌幅达11.78% 仅8城同比上涨 武汉因高校集中同比涨约3% [12] - 租金TOP10城市中仅厦门环比上涨 仅武汉同比上涨 其余全线下跌 [12] 区域市场表现 - 杭州房东反映南向次卧租金从1200元/月降至1100元/月 上海浦东同户型房源租金从6300元/月降至5200元/月（降幅17.5%） [2] - 珠海个人房源挂牌量环比降幅最高达20.34% 北京挂牌量涨幅最大达48% [6] 未来市场预期 - 8月重点八城租金预计环比降幅在3%以内 上海/深圳/南京/武汉/成都同比或小幅上涨但涨幅有限 [15] - 北京8月租金预计环比降1.79% 上海环比涨1.48% 深圳环比涨0.44% 杭州环比降2.14% [16] - 2025-2026年保租房供应高峰将持续 市场租金下行压力较大 [17]