房价整体走势 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅整体收窄 [1] - 1-7月全国新建商品房销售面积5.16亿平方米同比下降4.0%，住宅销售面积下降4.1% [1] - 市场处于调整阶段，但政策推动下止跌回稳大趋势未改变 [2] 新房市场表现 - 一线城市新房价格环比下降0.2%降幅收窄0.1个百分点，北京持平、上海上涨0.3%、广州下降0.3%、深圳下降0.6% [3] - 二线城市新房价格环比下降0.4%降幅扩大0.2个百分点，三线城市环比下降0.3% [3] - 同比看一线城市下降1.1%降幅收窄0.3个百分点，上海同比上涨6.1% [6] - 70城中仅6个城市新房价格环比上涨，上海连续两月领涨0.3% [7] 二手房市场表现 - 一线城市二手房价格环比下降1.0%降幅扩大0.3个百分点，北京降1.1%、上海降0.9%、广州降1.0%、深圳降0.9% [10] - 二、三线城市二手房环比均降0.5%降幅收窄0.1个百分点 [10] - 70城中仅太原二手房环比上涨0.2% [11] - 同比看一线城市二手房下降3.4%降幅扩大0.4个百分点 [13] 销售与价格数据 - 1-7月新建商品房销售额49566亿元同比下降6.5%，住宅销售额下降6.2% [8] - 全国商品房销售均价9613元/平方米同比下降2.4% [9] - 市场呈现以价换量特征，部分城市限价政策松绑 [9] 政策与市场展望 - 北京五环外限购放松，公积金支持力度加大包括二套房贷款额度提至100万元 [16] - 政策推动8月市场热度回升，以旧换新、房票安置等措施持续推出 [17] - 同比指标持续收窄显示探底态势，政策转向修复住房消费内生动力 [17]