房价整体表现 - 7月全国70城新房价格指数环比下跌0.3% 与上月持平[1] - 新房价格环比上涨城市数量为6个 较上月减少8城 下跌城市60个 较上月增加4城[1] - 二手房价格指数环比下跌0.6% 仅1城环比上涨 下跌城市68个 较上月减少1城[1][2] 不同城市层级房价分化 - 一线城市新房价格降幅收窄至0.2% 二线城市降幅扩大至0.4% 三线城市降幅保持0.3%[1] - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 降幅较上月扩大0.3个百分点 北京/上海/广州/深圳分别下降1.1%/0.9%/1.0%/0.9%[2] - 二线城市二手房价格环比下降0.5% 三线城市环比下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点[2] 核心城市与区域表现 - 上海新房价格以0.3%涨幅领涨70城 主要受益于高端改善型需求集中释放[1][2] - 北京广州一二手房价格出现明显上涨 核心地段土地高热提振市场信心[2] - 太原成为70城中唯一二手房环比上涨城市 涨幅0.2% 武汉北京等城市跌幅较大[2] 政策环境与市场预期 - 7月末政治局会议强调宏观政策持续发力 保持政策连续性稳定性 增强灵活性预见性[3] - 北京率先出台楼市新政 五环外限购放松 信号意义明显[3] - 地方政策持续推出以旧换新/房票安置/公积金松绑等措施 意图打通置换链条[3] 行业趋势与展望 - 市场呈现核心城市企稳回暖与非核心区域持续调整的分化格局[1] - 7-8月为传统淡季 交易量季节性回落 但核心城市优质地块土拍保持高热[1] - 城市更新作为重点领域 下半年各项配套政策预计加速落地[3]