地块出让结果 - 宝安A002-0108宗地以总价86.4亿元成功出让，溢价率34.81%，楼面地价约59586元/㎡ [1] - 地块起拍价64.09亿元，经过187轮竞价，由招商+华润联合体竞得 [1] - 参与竞买的3家房企均为国有或央企背景，包括华润+招商联合体、中海及建发 [3] 地块基本信息 - 土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，土地用途为二类居住用地 [3] - 土地使用年限70年，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧 [11] - 保证金12.818亿元，起始价64.09亿元，竞价增幅1000万元 [11] 地理位置优势 - 地块位于深圳西部核心宝中片区，距离海岸线仅约300米，是近年来最临近海岸线的涉宅用地 [6] - 毗邻欢乐港湾景区和前海华侨城JW万豪酒店，步行可达欢乐港湾娱乐设施 [6][7] - 直接受益于前海自贸区扩区政策红利，可承接前海金融、科技等高净值人群需求 [8] 配套与开发潜力 - 欢乐港湾年均客流量超千万，为地块带来稳定人流与消费潜力 [7] - 建筑类型为高层，沿海澜路首排建筑高度不宜超过40米，沿滨江大道首排不宜超过100米 [17] - 需开展噪声影响专篇分析并预留污染防治资金，因靠近广深沿江高速 [19] 规划调整历程 - 该地块为"回炉"用地，原为4月30日出让的A002-0060宗地，因无人报名撤回 [10] - 首次挂牌起拍价约87亿元，包含商业、住宅及公寓等综合业态 [10] - 5月24日规调大幅提高居住用地比例至90%，7月中旬剔除商业后重新挂牌 [10] 开发建设要求 - 住宅125000㎡允许分割转让，商业18350㎡限整体转让 [12] - 无商品房限价要求、无配建、无"70/90政策"限制 [12] - 需提供"交房即发证"承诺，签订合同后1年内开工，4年内竣工 [12] - 须无偿移交政府社区配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡ [12][15]