业绩表现 - 2025年上半年公司实现收入总额9.66亿元，同比减少6.6% [1] - 物业收入净额6.79亿元，同比减少8.6% [1] - 除税后净亏损3.37亿元，主要受投资物业公平值减值影响 [1] - 物业组合估值418.89亿元，同比下跌1% [1] 出租率与租金 - 整体出租率82.2%，期末租金单价187.5元/平方米/月（不含酒店公寓） [1] - 管理层表示出租率基本企稳，维持在82%以上 [1] 融资成本 - 融资成本4.03亿元，同比下降13.5%，节省6300万元 [1] - 平均融资成本降至近三年低位，上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点 [1] 业态表现 - 写字楼板块收入5.32亿元，占收入总额55.02% [2] - 新签面积4.88万平方米，同比增长7.5% [2] - 广州国际金融中心写字楼续租率70%，精装修单元去化率接近九成，去化周期约19天 [2] - 酒店业务经营收入6030万元，创历史新高 [2] - 广州四季酒店经营收入1.9亿元，平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点 [2] 管理策略 - 成立专班，依据"一项目一策略一专班"原则，优先稳定出租率 [3] - 拓宽招商渠道，推出带装修单元、中小户型单元等产品 [3] - 引进和留存优质租户优化租户结构 [3] 未来计划 - 广州首家市内免税店将于近期在广州国际金融中心开业 [3] - 下半年全运会举办将带来赛事消费契机 [3] - 管理层表示将以审慎乐观态度坚持"以变应变、精准施策" [3]