全国房价整体走势 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比全部下降 但同比降幅整体收窄 [1] - 新房价格环比涨幅最高为上海和乌鲁木齐的0.3% 三亚和宜昌上涨0.2% 长春和常德上涨0.1% [1] - 二手房价格仅太原环比上涨0.2% 其余69个城市均出现下跌 [1] 湖南省重点城市房价表现 - 长沙新房价格结束连续四个月上涨态势 7月环比下跌0.4% [1] - 长沙6月新房价格环比涨幅达0.4% 与上海并列70城涨幅榜首 [1] - 长沙前四个月新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.4% [1] - 二手房市场表现疲软 岳阳环比下降0.4% 长沙和常德均下降0.7% [1] 房地产市场影响因素分析 - 7月属于传统楼市淡季 购房需求季节性减弱 [2] - 部分区域库存积压导致供大于求 对房价形成下行压力 [2] - 房地产政策从出台到见效存在时滞效应 [2] - 消费者购房态度趋于谨慎 市场交易活跃度下降 [2] - 房企采取降价促销策略以加速去化 [2]