房价环比变化 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比6月收窄0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与6月相同 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比6月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [1] - 二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点 [1] 房价同比变化 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比6月收窄0.3个百分点 [2] - 二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.4个百分点 [2] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比6月扩大0.4个百分点 [2] - 二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.3个百分点 [2] 市场分化与政策影响 - 房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局 [1] - 上海新房价格逆势上涨，主要得益于高端改善型需求集中释放 [1] - 一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心 [1] - 二手房市场下行趋势增强，找房热度回落、在架时长延长，反映市场需求持续疲软 [2] - 近期各地政策频出，如北京五环外限购放松、以旧换新、房票安置、公积金松绑等，意图打通置换链条 [3] 行业趋势与展望 - 推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造、专项债收储等 [2] - 城市更新成为推动城市高质量发展的重点内容，预计下半年各项配套政策有望加速落地 [2] - 7月至8月为市场传统淡季，交易量季节性回落，但核心城市优质地块土拍保持较高热度 [3] - 优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性 [3] - 城市和区域间分化行情预计将延续 [3]