房价同比降幅整体收窄 - 70个大中城市各线城市房价同比降幅整体收窄 其中一线城市新房价格同比环比降幅收窄 二 三线城市二手房价格环比降幅收窄 新房价格同比降幅收窄 [1] - 一线城市新房价格环比下降0.2% 降幅比上月收窄0.1个百分点 北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [1] - 二线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线城市新房价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 [1] 不同城市房价表现分化 - 7月新房价格环比上涨城市有6个 上海和乌鲁木齐涨幅均为0.3%并列第一 三亚和宜昌涨幅均为0.2%并列第二 长春和常德涨幅均为0.1%并列第三 [2] - 二手房价环比上涨城市只有太原1个 涨幅为0.2% [2] - 一线城市新房价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海上涨6.1% 北京 广州和深圳分别下降3.6% 4.6%和2.2% [2] - 二线城市新房价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点 三线城市下降4.2% 降幅收窄0.4个百分点 [2] - 新房价格同比上涨城市有5个 比上月增加2个 上海同比上涨6.1% 杭州上涨2.1% 太原上涨1% 乌鲁木齐上涨0.3% 成都上涨0.1% [2] 一线城市市场分化特征 - 一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象 二手房压力仍大 二 三线城市二手房市场率先释放边际改善信号 新房市场仍需政策加力 [2] - 一线城市新房价格环比降幅收窄 成为最具企稳信号板块 北京价格环比持平结束连续3个月微降 上海环比上涨0.3%成为增长引擎 [3] - 一线城市二手房市场以价换量主导 挂牌量持续高企供需向买方市场倾斜 北京二手房挂牌量突破16万套 上海深圳面临类似问题 [3] 市场趋势展望 - 楼市止跌回稳趋势不变 70城房价同比指数持续收窄探底态势明显 [4] - 新房销售面积已降至2010年以来水平 跌幅到个位数 继续大幅下探可能性不大 [4] - 调控政策转向修复基本面 包括生育教育扶持 就业保障 离退休保障等 修复住房消费内生动力减缓二手房恐慌式挂牌 [4]