房价整体表现 - 70个大中城市房价同比降幅整体收窄 其中一线城市新房价格同比环比降幅收窄 二、三线城市二手房价格环比降幅收窄 新房价格同比降幅收窄[1] - 7月一线城市新房价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6%[1] - 二线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线城市新房价格环比下降0.3% 降幅与上月相同[1] 城市分化特征 - 7月新房价格环比上涨城市仅6个 上海和乌鲁木齐涨幅0.3%并列第一 三亚和宜昌涨幅0.2%并列第二 长春和常德涨幅0.1%并列第三[2] - 二手房价格环比上涨城市仅太原1个 涨幅0.2%[2] - 一线城市新房价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 其中上海同比上涨6.1% 北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%[2] 市场结构分析 - 一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象 北京价格环比持平结束连续3个月微降 上海环比上涨0.3%成为增长引擎[3] - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%[1] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点[1] 供需关系变化 - 一线城市二手房挂牌量持续高企 北京7月挂牌量突破16万套 部分业主主动下调挂牌价加速成交[3] - 上海高端住宅市场热度与优质地块集中出让相关 改善型需求持续释放[3] - 学区房政策调整和刚需群体观望情绪上升加剧二手房价格下行压力[3] 行业趋势展望 - 70城房价同比指数持续收窄 探底态势明显[4] - 新房销售面积已降至2010年以来水平 跌幅至个位数 继续大幅下探可能性不大[4] - 调控政策转向修复基本面 通过生育/教育扶持和就业保障等措施修复住房消费内生动力[4]