房地产行业现状分析 - 新建商品房销售面积同比下降3.5%，住宅面积下降3.7%，销售额下降5.5% [3] - 房价普遍下跌，部分房产价值缩水50%以上 [1] - 售楼部客流量显著减少，市场观望情绪浓厚 [3] 购房需求下降原因 - 人口出生率跌破900万，老龄化加剧导致住房供需关系逆转 [5] - 限购/限贷/限售政策抑制炒房行为，投资客退出市场 [7] - 年轻人购房观念转变，偏好租房以降低生活压力 [9] - 烂尾楼风险加剧购房者顾虑 [9] 房产持有策略建议 - 自住刚需房（尤其优质地段）建议保留，交易成本高于潜在波动收益 [11] - 闲置房产（特别是小城市偏远物业）建议出售，长期持有将增加维护成本 [11] - 出售决策需权衡资金用途，单纯持有现金可能跑输通胀 [11]