楼市新动向 - 全国房价2025年6月同比下降3.2%，跌幅较5月的3.5%收窄，市场呈现触底反弹迹象 [1] - 政策组合拳持续发力支持楼市恢复，老旧小区改造、交通基建和产业升级成为结构性机会的核心驱动力 [1][2][3] - 高盛研究显示若无政策干预房价可能下跌20-25%，但政府措施已见效，2025年3月五大城市二手房销售同比增长超30% [14] 城市更新区域老旧小区 - 住建部计划2025年底前完成2000年前建成的所有老旧城区改造，2024年已启动56,000个项目，新增25,000部电梯和50万个停车位 [1][2] - 2025年政府投入2.9万亿元（约4028亿美元）用于城市更新，深圳改造后老旧小区价值平均上涨15%以上 [2] - 投资逻辑：核心地段区位优势、基础设施升级、低基数高升值潜力 [3] 交通枢纽周边房产 - 中国城市轨道交通运营里程2025年将达10,000公里，地铁站500米内房产价值平均高出非地铁区域10-20% [3][5] - 深圳北站周边房产价值比高铁通车前上升7%，多式联运枢纽建设将持续带动周边价值攀升 [6] - 投资逻辑：交通便利性提升、商业人流聚集、政策重点支持区域发展 [5][6] 产业园区周边住宅 - 广州四大产业园区吸引超60亿美元外资，深圳高新区和上海张江园区分别聚集高收入就业人口5万人，推高周边住宅需求 [7][8] - 2025年20+城市将重点升级产业园区，直接提升运营效率并间接拉动住宅价值 [7] - 投资逻辑：就业人口流入、高收入群体消费力、配套完善与产业升级协同效应 [8][9][10][11] 市场长期趋势 - 一二线核心城市优质房产将保持稳定或增值，三四线普通住宅或面临长期贬值压力 [14] - 建议采用"卖低买高"策略置换资产，优先选择城市更新、交通枢纽或产业园区附近的潜力物业 [14][15]