行业现状与问题 - 全国有2800余座古城古镇已开发或正在开发，存在一哄而上的情况 [1] - 部分项目沦为烂尾工程或无人问津的"空城"，例如投资24亿元建设的张家界大庸古城4年亏损超10亿元 [1] - 行业面临同质化严重问题，表现为仿古建筑、劣质纪念品和小吃街高度雷同，丧失文化特色 [2] 负面影响与根源 - 盲目投资造成巨大浪费，决策失误可能导致巨额投资血本无归并给地方留下沉重债务包袱 [2] - 过度商业开发对历史文脉造成破坏，表现为拆真建假、拆旧建新和迁走原住民，伤害历史风貌和文化韵味 [2] - 问题根源在于管理者政绩观偏差，过度关注GDP增长和大项目数量，忽略背后风险与破坏 [2] 核心价值与建设原则 - 古城古镇的核心价值在于"古"所代表的历史积淀，文化是灵魂，人是核心 [3] - 保护与传承是建设起点和底线，需守住历史之根、文化之魂，让文脉得以延续 [3] - 建设必须因地制宜、量力而行、保护优先、审慎决策，切忌一哄而上 [4] 成功案例与可行模式 - 福州三坊七巷采用"原住民不动迁、建筑微改造、环境再织补"模式，实现"微创式活化" [4] - 浙江乌镇通过修旧如旧保护遗存，引入世界互联网大会、戏剧节等现代文化内容，实现传统与现代交融 [4] - 成功关键在于引入专业运营主体，挖掘自身历史文化和民俗资源，找到适合的发展业态 [4]