政策法规核心内容 - 中国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日实施，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [1] - 条例规定出租人应通过住房租赁管理服务平台将租赁合同向房产管理部门备案，房管部门需与税务等部门建立信息共享机制 [4] - 多地税务部门辟谣，指出出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增“房东税” [5][8] 市场对政策的反应与误解 - 随着条例推出时间临近，“房东税”相关话题冲上热搜，市场担忧税负增加和房租上涨 [3] - 专家认为不应将条例中的备案和征税划等号，全面备案是大趋势，但近几年落地速度或不会太快 [3] - 市场讨论将备案和信息共享误解为将全面向房东征税，相关推论被指经不起推敲 [4][8] 现有税收政策分析 - 所谓“房东税”并非新设税种，而是对个人出租房屋所涉增值税、房产税、个人所得税等税费的统称 [11] - 个人出租住宅月租金不超过10万元的情况下，北京市和上海市按2.5%的综合税率征收，广州市对月租金2000元至30000元的自有住房出租按4%的综合税率征收 [11] - 在成都市，个人出租住房且完成网签备案的按0%税率综合征收，未备案的则享受多项税费减免，综合税负远低于谣传的20%至30% [12] 行业实际执行情况 - 中介反馈现实中很少遇到房东主动交税的情况，一般只在租客有报销等需求时才交税，且税款多由租客承担 [13] - 对于租客而言，凭备案合同可享受每月800元至1500元的个人所得税专项附加扣除 [12]