房价走势 - 7月各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，其中北京持平、上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [2] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，三线城市环比下降0.3% [2] - 一线城市二手住宅价格环比下降1.0%，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [2] - 二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.5% [2] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.1%，二手住宅价格同比下降3.4% [2] - 二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.8%和4.2%，二手住宅价格同比分别下降5.6%和6.4% [3] 房地产开发投资 - 前7月全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅扩大0.8个百分点 [4] - 房屋施工面积638731万平米，同比下降9.2%；新开工面积35206万平米，下降19.4%；竣工面积25034万平米，下降16.5% [4] - 前7月新建商品房销售面积51560万平米，同比下降4.0%；销售额49566亿元，下降6.5% [4] - 7月末商品房待售面积76486万平米，比6月末减少462万平米 [4] - 房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%，降幅扩大1.3个百分点 [4] 市场分化与政策预期 - 一线城市在政策预期向好支撑下市场保持韧性，城市间分化行情或将持续 [1] - 北京率先出台政策调减限购措施，上海、深圳有望跟进优化房地产政策 [5] - 核心城市优质地块土拍保持较高热度，前7月一、二线城市土拍平均溢价率超过10% [6] - 深圳宝安区新安街道地块以86.40亿元成交，溢价率34.81% [6] 行业问题与建议 - 二手房挂牌量较大，若不打通流通链条将制约房地产市场供求关系改善 [1] - 需关注房产价值缩水导致银行要求补足抵押物差额及撤销二手房挂牌价现象 [3] - 建议优化开发投资政策，鼓励房企积极开工建设并优化预售标准以加快资金回笼 [4] - 短期政策预计聚焦城中村改造、专项债收储等，下半年降息有一定空间 [6]