《住房租赁条例》核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日实施，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [1][5] - 规定出租人需通过住房租赁管理服务平台进行合同备案，房管部门需建立跨部门信息共享机制 [1][5] - 明确出租住房需符合建筑、消防等安全标准，禁止非居住空间单独出租，并限制单间租住人数和人均面积 [2][6] 关于"房东税"的澄清 - 成都税务明确表示《条例》未新增"房东税"，现行房租税费政策已实施数十年 [2][6] - 自然人出租住房增值税按5%征收率减按1.5%计算，月租金≤10万元免征增值税 [4][8] - 个人出租住房房产税率为4%（2023-2027年小规模纳税人减半），个人所得税暂减按10%征收 [4][8] - 成都对备案租赁合同实施0%综合税率，未备案者房产税减按2%，增值税月租金≤10万元免征，综合税负显著低于市场传闻的20%-30% [4][8] 租赁双方权责规范 - 出租人需提供产权证明并核验承租人身份，不得擅自进入租赁住房 [2][6] - 承租人需合理使用房屋，禁止私改结构或违规行为，并配合出租人合法进入 [3][7] - 租客凭备案合同可享受每月800-1500元个人所得税专项附加扣除 [4][8] 政策影响评估 - 深圳市福田区认为《条例》将推动住房租赁市场向更规范、透明、健康的方向发展 [3][7] - 广西财经指出"房东税"系误读，强调现有税收政策未发生实质性变化 [4][8]