新建住宅价格趋势 - 全美约三分之一房地产市场房价同比下滑 新建住宅出现大面积降价[3] - 2025年第二季度新建住宅挂牌中位价为45万美元 较2024年同期的51.22万美元下降12%[3] - 前30大都会区新建住宅挂牌价格全部同比下跌 南部和西部城市跌幅最大[3] 区域市场分化表现 - 南部和西部城市供大于求 德州与佛州成价格重灾区[3][4] - 中西部和东北部因库存紧张维持房价坚挺 卖方市场尚未崩塌[4] - 奥斯汀被称为新房市场崩盘震中 同比跌幅达8.5%[4][5] 价格下跌驱动因素 - 库存水平激增是房价下降主要原因[3] - 疫情期间远程工作者涌入导致南部城市开发井喷 当前需求骤减造成库存积压[5] - 迈阿密等高保险成本地区买家购买意愿下降[7] 卖方促销策略 - 2025年第一季度44.4%房屋交易附带让利条款 包括承担过户费与HOA费用[8] - 促销措施叠加价格议价空间 反映卖方焦虑情绪上升[8] - 市场向买方市场过渡 尤其体现在南部和西部区域[8] 典型城市跌幅数据 - 小石城以15.6%跌幅居首 威奇托下跌7.9%位列第三[4] - 杰克逊维尔与开普科勒尔分别下跌7.8%和7.4%[4] - 奥斯汀疫情后因成本上升及吸引力减弱导致热度骤降[6]