房地产市场现状 - 全国楼市近两年出现大幅下跌 上海 深圳 广州等一线城市房价出现拦腰折断式暴跌[2] - 市场成交量极度萎缩 部分日期出现零成交现象 购房者数量急剧减少[2] 购房者心理与行为分析 - 购房者普遍存在"买涨不买跌"心理 价格下跌反而导致观望情绪加剧[2] - 持币观望者成为唱跌论调的直接受害者 部分购房者因等待而错失购房时机[4] - 恐惧和贪婪心理严重影响购房决策 市场预期持续恶化[4] 价格趋势争议 - 唱空者基于房价过高和政策抑制两个主要论点看跌市场[5] - 当前房价经过两年暴跌已进入止跌企稳阶段 深度回调空间有限[5] - 房价涨跌并非由单一因素决定 涉及地价 材料成本等多重因素[5] 市场预期影响 - 唱跌言论持续强化购房者房价下跌心理预期 不利于市场理性回归[5] - 开发商质疑地价和材料价格上涨为何不能传导至房价[5] 购房时机判断 - 当前被认为是相对较好的购房时机 价格处于相对低位[5] - 全球金融危机呈现好转迹象 经济复苏带动收入增长 购房需求将逐步释放[5] - 以居住为目的的购房者可在价格低点买入节省开支[5]