市场互联互通进展 - 香港上市REITs有望通过沪深港通进入内地市场 这将是中国资本市场互联互通的重大突破[1] - 该举措有助于巩固香港国际金融中心地位 同时引入内地庞大的个人与机构投资者群体[1] - 预计将提高H-REITs市场活跃度并改善整体流动性[1] REITs市场概况 - 香港市场共有11只上市REITs 总市值合计1569亿港元[2] - 领展房产基金占据近70%市场份额 是亚洲规模最大的房地产信托基金[2] - 越秀房产基金是首个基础资产为内地物业的REITs[2] 中期业绩表现 - 6只公布中期业绩的REITs中大部分出现收益和物业收入净额下滑[3] - 越秀房产基金收入总额9.66亿元人民币同比下滑6.6% 物业收入6.79亿元人民币同比下滑8.6%[3] - 置富产业信托收益8.55亿港元同比下滑2% 物业收入净额6.13亿港元同比下滑3.2%[3] - 阳光房地产基金收益3.91亿港元同比下滑4.8% 物业收入净额3.07亿港元同比下滑5.4%[3] - 顺丰房托收益2.3亿港元同比增长3.4% 物业收入净额1.92亿港元同比增长6%[3] - 泓富产业信托收益2.06亿港元同比下滑4.3% 物业收入净额1.53亿港元同比下滑7.2%[4] 物业出租率变化 - 顺丰房托出租率97.5%较期初下滑0.5个百分点[6] - 越秀房产基金整体出租率82.2%较去年同期微跌1.8个百分点[6] - 阳光房地产基金整体租用率89.2%相对期初91.3%下降约2个百分点[6] 行业分化表现 - 写字楼和零售物业持续面临挑战 香港租金出现明显调整[6] - 物流物业受跨境电商业务增长放慢影响 大湾区租务市场存在压力[7] - 酒店及旅游业表现突出 实现量价齐升[7] - 广州IFC雅诗阁服务式公寓经营收入6030万元人民币创历史新高[7] - 广州四季酒店经营收入1.9亿元人民币 平均入住率80.1%同比增长1.1个百分点[7] - 北京东方君悦大酒店平均入住率从54.8%跃升至71.5%[8] - 沈阳威斯汀酒店平均入住率从49.7%上升至52.3%[8] 融资成本改善 - 越秀房产基金融资成本4.03亿元人民币同比下降13.5% 节省6300万元人民币[8] - 阳光房地产基金加权平均融资成本3.7% 去年同期为4.2%[8] - 置富产业信托融资成本1.73亿港元同比减少12.6%[8]