产业园区行业现状 - 产业园区进入"存量时代"，面临高空置率、低回报率等难题 [1] - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段 [1] - 行业从"增量时代"迈入"存量时代"，新势力如专业化服务商、轻资产运营商涌现 [1] - 不动产行业处于去库存周期，5月末待售面积达7.7亿平方米，同比增长4%，其中商业和办公待售面积约1.95亿平方米，占比25% [2] - 园区市场呈现"量价齐跌"态势，市场需求萎缩，空置率提升，同时市场仍在超量供应新产业载体 [4] 政策与市场动态 - 国家到地方密集出台政策推动存量资产盘活，如《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》等 [2] - 中央城市工作会议强调以城市内涵式发展为主线，推进城市更新为重要抓手 [1] 蜜蜂科技的业务模式 - 公司探索"国企+民企"深度合作模式，结合国企资源与民企市场化优势激活资产潜力 [2][3] - 在南京江北新区落地的BEEPLUS研创产业中心从签约到落地仅用6个月，定位为科创金融高地，联动长三角产业协同势能 [3] - 公司核心能力包括产业招商、精细化运营服务，提供五星级管家服务及定制化方案 [5][6] - 旗下成熟项目入驻率保持在95%以上，主要收入来源为租金（占比80%-90%），其次为C端会员费、场地租赁等 [5] 公司发展布局 - 公司锚定万亿GDP城市发展势能，在全国9座万亿级城市布局40个产业园区及楼宇载体，累计服务企业3546家 [5] - 目标是为资产持有者、政府及国有企业激活资产潜力，同时促进当地产业生态环境 [3] 行业挑战 - 产业开发区运营存在产业同质化与招商难、产业空间闲置（城市越小空置率越高）、产研联系不畅等问题 [5] - 传统"高周转"模式不可持续，需转向精细化运营以实现资产保值增值 [2] 核心竞争力 - 公司核心竞争力包括空间产品打造、系统支撑、运营和招商能力，形成轻资产运营优势 [6] - 通过提供拎包入驻产品满足未被满足的企业客户需求，保持高入驻率 [5] - 为不同阶段企业提供定制服务，如苗圃期企业低成本创业空间、总部经济企业资源链接等 [6]