房价预测观点 - 某高校经济学教授预测2025年房价开始上涨 2026年迎来暴涨 [2] - 上涨逻辑基于供需变化：供给大量减少 需求端耐受力达极限 市场将供不应求 [2] - 强调市场规律作用 政策助力将推动房价上涨 [3] 支持上涨的因素 - 政策转向：国务院副总理重申房地产为国民经济支柱产业 从"房住不炒"转向支柱产业定位 [4] - 土地供应收缩 货币化拆迁安置 外资回流 需求复苏可能引爆价格上涨 [4] - 美国失业率上升 预计2025年底美联储降息周期开启 国内房价可能企稳反弹 [4] 市场现实挑战 - 人口结构失衡：老龄化加剧 年轻人减少 购房需求骤降 [7] - 政策调控双刃剑：保障房供给增加分流需求 抑制暴涨可能性 [9] - 居民负债率达70% 房贷占比降低 收入接近60% 债务压力大 [11] - 全球经济放缓导致收入增长乏力 购房支付能力被削弱 [11] - 全国二手房挂牌量达730多万套 市场信心不足 [11] 区域市场分化 - 70个大中城市中7月新房价格同比上涨城市仅5个 二手房无一上涨 [13] - 一线及强二线城市因产业经济和人口虹吸效应 抗跌性更强 保值增值潜力明显 [13] - 上海深圳部分学区房价格涨幅达20%以上 [13] - 三四线城市产业薄弱 人口外流 价格持续阴跌 郊区高楼层空置率高 存在"鬼城"现象 [15] 投资建议 - 避免投资炒房 购房需匹配经济实力 避免盲目加杠杆 [17] - 选择地段优越 配套完善 出行便利的房产增强抗跌性 [17] - 实行多元化资产配置 分散投资降低风险 [19] - 重点关注人口净流入城市核心地段资产 但短期暴涨可能性不大 [21]