"此后，一大批"老"房子，将会更难卖，或者直接卖不出去。" 在房地产行业持续变革的当下，四代宅、五代宅乃至六代宅等新兴住宅概念如雨后春笋般涌现。 西安中海锦业拾光打出了五代宅旗号，西安中铁阅湖推出了第六代住宅，以及全国各地的四代宅，这些 新产品的问世，给房地产市场带来了巨大的冲击。 与此同时，市场滞缓、营销乏力、客户观望等因素交织，让原本就竞争激烈的房地产市场雪上加霜，尤 其是那些已批准未建、已建设未销售的传统房子，陷入了 "夹生饭" 的尴尬境地。 1 传统住宅的困境：前有堵截，后有追兵 一大批已获批准但尚未建设完成、也未成功营销出去的传统房子，正逐渐沦为 "过时房"。 与新规后的四代宅相比，传统产品在得房率上的差距堪称悬殊，这成为制约传统住宅销售的核心痛点。 传统住宅的得房率计算方式相对严苛，通常是套内使用面积与建筑面积的比值，其中建筑面积包含了公 摊面积（如楼梯间、电梯井、公共门厅等）和墙体占地面积。 在常规设计中，多层住宅得房率约为80%-85%，高层住宅受电梯数量、公摊面积增大影响，得房率多在 70%-80%，能达到85%已属行业佼佼者。 这意味着购房者花100平米的钱，实际能使用的面积可能只有70- ...