政策动向 - 8月可能出台更强有力的楼市刺激政策 各地正在酝酿或已陆续出台相关政策 [1] - 国家强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 [6] - 更猛的刺激政策将出台 限制政策逐步取消 一线城市将优化调整 北京已落地实施 [6] 市场现状 - 房地产止跌回稳目标取得初步进展 一二线城市呈现向上或跌幅收窄趋势 [6] - 7月整体数据环比回落 但积极向上趋势未改变 距离完全止跌回稳仍需努力 [6] - 房地产从增量市场进入存量市场 尤其是一二线城市表现明显 [8] 经济影响 - 房地产作为大宗消费对内需和经济恢复有重要提振作用 影响几十个甚至上百个行业发展 [3] - 城中村与危旧房改造将释放巨量住房需求 包括刚需和改善型需求 [8] - 带动传统房地产开发（钢筋、水泥）及建筑加固、管线升级、绿化优化等工程 直接促进新型建材、智能安防、适老化设备等产业增长 [8] 需求释放措施 - 通过城市更新改造和多子女家庭政策倾斜释放改善性需求 [10] - 老旧小区改造创造更多改善需求 促进房屋流转（更好出手、好卖好租） [10] - 对购买二套或三套房家庭调整首付和房贷利率 北京已在五环外有条件放开购买套数 [10] 政策效果 - 购房资格、买房门槛及成本对购房者呈现前所未有的利好 [12] - 房地产买即赚的时代已经过去 需避免盲目上车 [12]