商铺市场成交情况 - 2025年上半年商铺市场共录得503宗成交，按年增加9.3%，但成交金额仅59.26亿港元，按年减少42.4%，呈现"量升额跌"格局 [1][6] - 大面积商铺低价出售现象明显，上半年过亿港元成交中4个商铺成交呎价不足10,000港元 [1] - 预计2025年全年商铺成交量约1,000宗，按年增加5% [6] 商铺空置率与租金 - 四大核心区街铺空置率达12.1%，创四年半新高，但升幅较2024年第三季度放缓 [1] - 民生区空置率见顶回落，元朗区第一季度空置率为9.5%，较去年第三季度回落0.7个百分点 [1] - 私人零售业楼宇租金指数2025年头五个月累计下跌2.9%，售价指数累计下跌3.2% [2][12] - 预计2025年核心区铺租下跌约5%，民生区铺租维持平稳 [7] 零售业与旅游业表现 - 2025年头五个月访港旅客达2,015万人次，按年增11.9%，其中内地旅客1,518万人次，按年增10% [2][10] - 同期零售业总销货价值1,551亿港元，按年减少4%，呈现"旺丁不旺财"趋势 [2] - "打卡经济"、"穷游"等新型旅游模式导致旅客消费模式改变 [2] 商铺市场转型与新兴业态 - 连锁品牌收缩，高端零售停止扩张，新兴特色品牌趁机进驻 [3] - 典型案例包括C罗主题足球旗舰店、淘宝实体家具店、新加坡亲子游乐中心Kiztopia等 [3][8] - 金融市场回暖带动券商租铺需求，如富途证券租用铜锣湾罗素街铺位 [3][8] 盛事经济影响 - 启德体育园启用后多项活动举行，下半年将举办全运会等大型活动 [7][14] - 迪士尼乐园20周年优惠及多位歌手来港演出，预计吸引留宿旅客 [7] - 盛事经济有望维持旅客平稳增长势头 [7] 商铺价格展望 - 预计2025年全年商铺价格下调5%-10%，主要受低价放售和美联储推迟降息影响 [7][12] - 教育机构可能趁低购入人流较多商铺作为教学大楼 [7]