文章核心观点 - 房地产投资信托Realty Income凭借其高质量房地产投资组合和稳健财务为退休人员提供可靠的月度股息收入来源 [1][2][11] 公司投资组合质量 - 公司拥有超过15,600处物业 其中美国零售物业约占租金收入80% 工业物业占15% 游戏物业占3% 其他如数据中心占2% [4] - 投资组合净租赁给超过1,600个租户 覆盖90多个行业 约90%租金来自抗衰退行业及受电子商务影响较小行业如杂货店、家居改善中心和便利店 [4] - 物业由长期净租赁协议保障 租户承担所有物业运营成本 大多数租约每年以低个位数百分比提高租金 提供可预测且持续增长的租金收入 [5] 公司财务状况 - 公司每年将约75%的调整后运营资金用于支付股息 预计2025年将保留超过7.5亿美元超额自由现金流用于新投资 [6] - 拥有A3/A-级债券评级 在房地产投资信托行业中信用评级位列前10 具备低杠杆率和充足流动性 [7] 公司增长表现与前景 - 自1994年上市以来 仅2009年未实现调整后每股运营资金增长 每股运营资金复合年增长率超过5% [8] - 自上市以来每年增加股息 已增派股息131次 包括最近111个季度 上市以来股息支付复合年增长率为4.2% [9] - 美国和欧洲净租赁物业市场存在14万亿美元潜在市场机会 公司通过投资新物业类别、扩展欧洲市场和新投资平台持续增强增长前景 [10]