项目概况 - 春月锦庐为绿城在杭州文晖板块开发的"春"字系项目之一 被认为是同期项目中品质和颜值最高的项目 [1] - 项目包含洋房产品 建筑面积约165-167平方米 精装修交付 配备东芝中央空调 兰舍新风系统等高端设施 [5][6] 交易数据 - 首套法拍房建筑面积165.64平方米 经过31轮竞价后以774.1万元成交 折合单价4.67万元/平方米 [5] - 该房源新房备案价为939万元 备案单价56694元/平方米 法拍成交价较买入价低165万元 出现明显破发 [5] - 今年4月二手房成交单价4.94万元 5月成交单价5.36万元 目前38套房源挂牌 最低挂牌单价4.56万元/平方米 [11] - 项目高层新房精装限价为4.65万元/平方米 [11] 市场表现 - 项目被德胜高架和秋石高架包围 存在噪声影响 所在板块城市界面一般 老小区云集 [11] - 二手房市场成交不活跃 今年仅成交2套 法拍价格低于市场价被认为属于"捡漏"机会 [11][12] - 总价近800万元的洋房产品面临竞争 买家更倾向选择杭氧 打铁关或城东新城等配套更优越板块 [11] 相关资产 - 法拍同时拍卖两个车位 起拍价均为14.7万元 [12] - 一个车位以14.9万元成交 另一个流拍 竞得人与房屋竞得人存在亲属关系可能性 [12]