会议政策基调 - 7月30日重磅会议仅提及"落实好中央城市工作会议精神 高质量开展城市更新"作为房地产直接相关内容[3] - 会议从宏观层面定调 未对房地产单独展开论述但与其他内容存在关联[3] - 当前促进房地产市场止跌回稳的政策基调保持不变[4] 城镇化发展阶段转变 - 中央城市工作会议指出城镇化从快速增长期转向稳定发展期[4] - 城市发展由大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段[4] - 房地产行业兴衰与城镇化进程紧密关联 同步进入存量发展轨道[4] 城市更新核心地位 - 城市更新成为房地产市场长期发展重点方向[4] - 存量时代下新增土地开发减少 老旧房屋维护维修及再开发需求显著上升[5] - 城市更新涉及基础设施升级 老旧小区改造 城中村重新规划等全方位城市建设[6] 行业发展机遇 - 城市更新将改善城市面貌并提升居民生活质量[6] - 为房地产市场注入新活力并带动相关产业发展[6] - 各地将围绕城市更新出台政策措施并推进项目落地[6]