政策导向与市场态势 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [1] - 国家统计局数据显示1月至7月房地产开发投资 新建商品房销售面积和销售额 房地产开发企业到位资金同比均有所下降 [1] - 7月70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体收窄 10个城市新建商品住宅销售价格环比持平或上涨 其中上海和乌鲁木齐上涨0.3% 宜昌和三亚上涨0.2% 长春和常德上涨0.1% [1] 区域市场表现 - 1月至7月湖北省新建商品房销售面积同比增长5.8% 连续8个月正增长 二手房成交面积同比增长13.1% 其中武汉市二手房成交面积同比增长11.1% [1] - 北京和上海等城市土地市场热度回升 上半年房地产市场改善向土地市场传导 [1] - 太原二手住宅销售价格环比上涨0.2% 西宁环比持平 [1] 地方政策优化 - 北京优化住房限购政策 五环外符合条件家庭不再限制购房套数 并加大公积金贷款支持力度 [2] - 海南取消普通住宅和非普通住宅标准 推进收购存量商品房 鼓励优先采用以购代建方式安置被征迁居民 [2] - 成都分批取消住房限售政策 福州发布支持房地产项目开发建设若干措施 众多城市优化住房公积金贷款政策 [2] 市场信心与风险化解 - 多家房企债务重组取得突破性进展 有望带动其他房企风险化解进程提速 [2] - 房地产融资协调机制持续发挥作用 企业资金状况持续向好 保交房顺利推进 [2] - 购房者买到烂尾楼风险降低 对购买新建商品住房信心大增 [2] 城市更新与改造 - 城中村和危旧房改造将提速 成为拉动当地经济增长重要引擎 [3] - 改造过程中需做好历史文化风貌保护 不搞大拆大建 采取一村一策方式实施改造 [3] - 加快实施群众改造意愿强烈 城市资金能平衡 征收补偿方案成熟的城中村改造项目 [3] 需求释放与供给优化 - 市场中仍有众多改善性需求待释放 高质量城市更新将激发存量改造或升级换代的住房需求 [3] - 安全舒适绿色智慧的好房子作为新供给投入市场 有望带动改善性需求持续释放 [3] - 行业应积极盘活存量 做优增量 提高质量 推进好房子好小区好社区好城区建设 [4]